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Immobilien: Hier finden
Sie eine Musterbaubeschreibung
Wird jeweils gemeinsam mit dem Auftraggeber/Bauherren und dem Auftragnehmer
individuell erstellt
- nur verbindlich mit Übergabe der Vertragsunterlagen -
Allgemeine Baubeschreibung
1.1. Allgemeines
Das Haus wird nach den anerkannten Regeln der Technik und des Bauhandwerks,
unter Beachtung aller behördlichen und zum Zeitpunkt der Erstellung
geltenden DIN-Vorschriften errichtet. Alle in den Zeichnungen festgelegten
Wandstärken können entsprechend den statischen Erfordernissen
verändert werden. Alle in der Baubeschreibung festgelegten Materialpreise
sind Preise inkl. Umsatzsteuer.
Es gelten nacheinander: Diese Baubeschreibung in Verbindung mit den Bauantragszeichnungen,
danach VOB, insbesondere VOB/C. Die VOB kann auf Wunsch eingesehen werden.
1.2 Erdarbeiten
Der vorhandene Mutterboden wird im Mittel 30 cm im Bereich der Bodenplatten
abgeschoben und seitlich gelagert. Nach Fertigstellung der Baumaßnahme
wird der vorhandene Mutterboden nach Absprache mit dem Auftraggeber an
den erforderlichen Stellen angedeckt, Grobplanung.
1.3 Gründung
Das Gebäude wird auf Streifenfundamente entsprechend der statischen
Berechnung gegründet. Eventuell bei Erfordernis als Flächengründung
nach statischer Berechnung. Erstellen aller Abwasser- und Schmutzwasserleitungen
an das Kanalnetz.
1.4 Bodenplatte
Die Bodenplatte wird aus einem Beton B 25 WU nach Statik bewehrt/hergestellt.
1.5 Geschossdecke
Die Geschossdecke wird als Stahlbetondecke nach Statik bewehrt hergestellt.
Unterseitig wird die Geschossdecke verputzt.
1.6 Estrich
Im Erd- und Dachgeschoss schwimmender Estrich. Dämmung nach DIN.
1.7 Mauerwerk
Hintermauerung der inneren Aussenschale und der tragenden Innenwände
in Kalksandstein oder Poroton 17,5 cm, Dämmung der Luftschicht zwischen
Hintermauerung und Verblendung, Mineralwolle-Platten als KD 12 x 40 mm
über Kreuz. Die Berechnung und Ausführung erfolgt nach dem neuesten
Stand der Wärme- und Schallschutzverordnung.
1.8 Verblendung
Das Erd- und Obergeschoss wird an den Aussenwandflächen in Verblendstein
verklinkert. Es werden normalförmige Steine verwandt. Die Verblendung
wird ausgefugt.
(Verblenderpreis bis 347,68 EUR pro tausend - Brutto -)
1.9 Fenster
Im Erd- und Dachgeschoss werden Kunststofffenster (auf Wunsch Holzfenster),
weiss, ISO-Verglasung (K-Wert: 1,1) eingebaut. Alle Fenster als Dreh-Kipp-Beschlag.
Bei zweiflügeligen Fenstern wird ein Flügel mit Dreh-Beschlag
ausgeführt. Das grosse Wohnzimmerfenster ist mit einem Dreh-Kipp-Beschlag
versehen, Türöffnung nach Angabe des Auftraggebers. 2 Terrassentüren
(Küche und Wohnzimmer), Ausführung in Kunststoff weiss, ISO-Verglasung
(K-Wert: 1,1)
1.10 Rollläden
Alle Wohnraumfenster/Dachgaubenfenster erhalten Kunststoffrollläden,
die in wärmegedämmten Rolläderkästen untergebracht
sind, nach neuster Wärmeberechnung. Farbeauswahl gem. Abstimmung
Auftragnehmer/Bauherr.
1.11 Fensterbänke
Außen: Fensterbänke als Rollschicht in den vorgeschriebenen
Verblendsteinen
Innen: Marmorfensterbänke in Deutsch-grau oder tranti-hell,
10 mm stark, ca. 1 cm überstehend
1.12 Haustüre
Zweiflügeliges Aluminium oder Kunststoff-Element - weiß –
K-Wert 1,1 KW, Dreh-Haustüre, fest im Blendrahmen, Pz-Schloß
mit 3 Schlüssel, Kunststoff/Metall-Innendrücker und Stossgriff,
es stehen verschiedene Ausführungen zur Auswahl. Preis bis 1.278,23
EUR (brutto).
1.13 Wände
Die Wände im Erd- und Obergeschoss werden, wo erforderlich, geputzt
und gefilzt, eventuell Ausführung in Maschinenputz. Alle Wände
sind tapezierfähig.
1.14 Isolierarbeiten
Dachseitig wird eine Isolierung 16 cm Klemmfilz zwischen den Dachsparren
nach Wärmeschutzverordnung eingebracht.
1.15 Trockenbauarbeiten
Die Dachflächen der Sparren bleiben sichtbar (Kein Ausbau)
Die Verkleidung der Dachschrägen der Wohnräume im Dachgeschoss
(sowie der Installationsschächte innerhalb der Wohnräume) wird
in Gipskarton 12,5 mm hergestellt. Die Flächen werden tapezierfähig
und/oder streichfähig gespachtelt.
1.16 Wandplattierung- und Fußbodenplattierungen
Die Wände im Bad und WC werde deckenhoch gefliest, Wandfliesen bis
17,64 EUR Brutto/qm (Materialpreis) Alle Wandfliesen werden mit Fugengrau
gefugt mit dauerelastischer Versiegelung an allen Anschlüssen. Dauerelastische
Fugen sind Wartungsfugen.
Die Fußböden im Erdgeschoss werden komplett gefliest, ebenfalls
bis 17,64 EUR Brutto/qm (Materialpreis) Sie werden fix und fertig verlegt
und fugenbreit grau verfugt. (Dauerelastische Versiegelung an allen Anschlüssen)
Sind wie vor auch Wartungsfugen.
In der Küche wird ein Fliesenspiegel nach Angabe bis 3 qm eingebracht.
Sofern Fliesen unter 17,64 EUR Brutto/qm ausgesucht werden, wird die
Differenz vergütet.
1.17 Wohnungsinnentüren
(einschließlich Futter und Bekleidung)
Glatte Holztüren, Türbeschläge nach Wahl bis 25,56 EUR
(brutto) in Holzzargen. Türelemente einschließlich Einbau bis
255,65 EUR (brutto).
1.18 Elektroinstallation
Alle Leitungen in Stegleitungen unter Putz. Eine Stahlblechhauptverteilung
einschließlich aller Sicherungselemente sowie einem Klingeltrafo
fix und fertig angeklemmt, überall weiße Flächenschalter
und Steckdosen (Standard)
Heizungsanlage inklusive Aussenfühler oder Raumthermostate wird
ebenfalls betriebsfertig angeschlossen. Lampen werden nicht installiert.
1.19 Ausstattung der Haustechnik
Elektroinstallation
Schaltermaterial: weisse Standardausführung
Zählertafel/Zuleitung/Leerohre
Zählertafel bestehend aus einem Schrank und einem Zählerfeld
mit zwei Verteilerreihen
Inklusive allen erforderlichen Sicherungen und Fehlerstromschutzschalter
sowie einem Klingel-Trafo betriebsfertig installiert und montiert.
Heizung
Heizungsanlage inklusive Aussenfühler oder Raumthermostate betriebsfertig
angeschlossen
Erdgeschoss:
Wohnen/Essen:
1 Wechselschaltung u. P. mit 1 Brennstelle, 1 Ausschaltung u. P., 1 Ausschaltung
Aussenlampe, 1 Aussensteckdose, 7 Steckdosen u. P., 1 Telefonanschluss
inkl. Leerdose oder nach ihren Angaben, 1 Sat-Anschluß mit 1 Koaxialkabel/alternativ
Kabelanschluss nach Ihren Angaben
Küche:
1 Wechselschaltung u. P. mit 1 Brennstelle, 1 Ausschaltung u.P. mit einer
Brennstelle, 1 Ausschaltung Aussenlampe, Spülmaschinenanschluss,
1 Herdanschluss, 1 Anschluss für Dunstabzugshaube, 1 Steckdose für
Untertischgerät, 7 Steckdosen u. P.
Abstell-/Hauswirtschaftsraum:
1 Ausschaltung u.P. mit 1 Brennstelle, 2 Steckdosen u.P., 1 Waschmaschinenanschluss
u.P., Trockneranschluss u.P.
WC:
1 Ausschaltung u.P. mit Wand- oder Deckenauslass, 1 Steckdose, elektrische
Entlüftung: Montage aus Wand oder Decke.
Flur:
1 Klingelanlage komplett, 1 Ausschaltung mit Aussenlampe, 1 Kreuzschaltung
u.P. mit 2 Brennstellen und 1 Schaltstelle, sowie 2 Steckdosen.
Dachgeschoss:
Eltern, Kind 1 und Kind 2:
Jeweils 1 Ausschaltung u.P., 4 Steckdosen u.P.
Flur:
1 Kreuzschaltung u.P. mit einem Deckenauslass mit 3 Schaltstellen, sowie
2 Steckdosen.
Bad:
1 Ausschaltung u. P. mit 1 Brennstelle, 1 Ausschaltung u.P. für Spiegelleuchte,
4 Steckdosen
Garage:
2 Ausschaltungen mit einem Decken- oder Wandauslass, 2 Steckdosen
Sanitärinstallation
Entwässerungsleitungen aus schwerentflammbarem HAT-Rohr, einschließlich
der erforderlichen Formstücke, Befestigungsmaterial und Schutzisolierung.
Bewässerungsleitungen aus mehrschichtigem Kunststoff-Verbundrohr,
Formstücke mit entsprechender Gewährleistungsgarantie in allen
erforderlichen Längen und Dimensionen einschließlich der benötigten
Isolierung
Warmwasserversorgung über Heizung. Küchenarmaturen werden nicht
geliefert.
Hauswasseranschluss mit Filter und Druckminderer.
1 Wasseranschluss aussen (Terrasse), 1 Wasseranschluss Garage, Montage
nach Angabe des Bauherrn
Sanitäreinrichtung
Auf Wunsch des Bauherrn. Die Sanitäreinrichtungsgegenstände
sind bis 3.000,00 EUR (brutto) im Festpreis enthalten.
Heizungsinstallation
Gas-Wandheizkessel als Kombigerät mit aussentemperaturgeführter
Regelung einschließlich Fernbedienung, zur Aufstellung auf dem Spitzboden
oder Hauswirtschaftsraum. Fabrikat: Buderus oder Brötje
Im gesamten Erdgeschoss wird eine Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
eingebaut.
Im Dachgeschoss/Speicher werden fertig lackierte Niedertemperatur-Ventilheiz-körper
gem. Wärmebedarfsberechnung einschließlich Thermostatventil
(separat absperrbar) montiert.
Heizungsrohrleitungen aus Kupferrohr als Presssystem einschließlich
der erforderlichen Formstücke und Isolierung nach Wärmeschutzverordnung
1.20 Geschosstreppe
Auf Wunsch des Bauherrn. Im Festpreis bis maximal 3.000,00 EUR (brutto)
enthalten -. Zum Spitzboden wird eine Holzeinschubtreppe montiert.
1.21 Oberbeläge
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wird komplett gefliest. Materialpreis 17,64 EUR (brutto)/qm
(Materialpreis) fix und fertig verlegt.
Oberbeläge im Dachgeschoss (außer Badezimmer) sind nicht im
Leistungsumfang enthalten.
1.22 Malerarbeiten
Die Malerarbeiten im Wohnbereich sind nicht im Leistungsumfang enthalten
und sind durch den Auftraggeber/Bauherrn in Eigenleistung zu erbringen.
1.23 Dachkonstruktion
Dach nach Statik verzimmert (bestehend aus Bauholz Güteklasse II,
imprägniert gegen Fäulnis und Schädlingsbefall), darauf
PVC Unterspannbahn und Tondachziegel, Dachlatten auf Konterlattung. Dachüberstände
werden traufseitig verschalt. Sparrenköpfe und Verschalung des Dachüberstandes
in weiss.
Im Spitzboden wird kein weiterer Ausbau vorgenommen
1.24 Dachrinnen
Halbrunde Rinne bis 333/07 - Reinzink - mit Fallrohren. An den Unterseiten
der Fallrohre 1,00 m schwarzes Standrohr aus Kunststoff. Anschluss an
die Regenentwässerung
1.25 Garage
Garage, Ausführung in konventioneller Bauweise, Boden in B 15 mit
Verbundestrich, Wände in Kalksandstein oder Poroton 17,5 cm, Decke
aus Stahlbeton, Verblendung wie Wohnhaus, Garagentor (Standard)
1.26 Aussenanlage und Terrasse
Das Gelände wird mit dem vorhandenen Mutterboden angedeckt und eine
Grobplanung erstellt. Weitere Aussenanlagen, insbesondere Pflasterarbeiten
sind nicht im Leistungsumfang enthalten.
Bemerkung/Änderungswünsche:
Im Herstellungspreis sind die anfallenden Kosten für die Baugenehmigung,
den Architekten, der Statik, der Wärme- und Schallschutzberechnung
sowie die Hausanschlusskosten wie Gas- Wasser/Abwasser- und Strom enthalten.
Der Bauherr hat in einem Technikgespräch, zusammen mit dem Auftragnehmer,
Elektrofirma, Heizungs- und Sanitärfirma die Möglichkeit, bezüglich
der Ausstattung der Haustechnik laut Baubeschreibung, Angaben seiner Wünsche
über die Installation von Heizkörper, der Steckdosen, Lichtschalter,
Telefonanschluss, TV-Anschluss, zu machen. Diese Leistung erfolgt ohne
Mehrpreis.
Für die erbrachten Leistungen wird eine Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
und Abnahme von 5 Jahren gegeben, für bewegliche Teile laut Herstellervorschrift
6 Monate
Die in den Grundriss eingezeichneten Möblierungen stellen nur Vorschläge
dar. Möbeleinrichtungsansprüche sind ausgeschlossen.
Abweichungen von der Baubeschreibung sind möglich, wenn dadurch
keine Wertminderung eintritt und die Qualität der eingesetzten Materialien
gleichwertig ist. Auflagen durch die Genehmigungsbehörde müssen
in die Planung einfließen und sind hier nicht erfasst.
Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, bedürfen
jedoch der rechtzeitigen Abstimmung mit dem Auftragnehmer. Die Ausführung
erfolgt grundsätzlich nur nach schriftlicher Auftragsbestätigung
des Nachtragsangebotes. Eigenleistungen können nach Absprache erbracht
werden.
Die Wahl zwischen verschiedenen Ausführungsmöglichkeiten in
dieser Baubeschreibung trifft der Auftragnehmer.
Das Haus wird besenrein ohne Fensterreinigung übergeben.
Erforderliche Abkastungen für Installationen können sich nachträglich
durch die Planung ergeben. Diese werden in Mindestabmessungen in Gipskarton
ausgeführt.
Anschlüsse der Mauerfugen und Deckenfugen sind Wartungsfugen.
Für Senkungserscheinungen an Hauseingangsplatten, Terrassenplatten,
Garagenzufahrten, Rasenkantsteine etc. , die im Bereich von Auffüllungen
des Geländes oder im Arbeitsraum liegen, kann keine Haftung übernommen
werden.
Alle Angaben und Berechnungen wurden in großer Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Gewähr für Vollständigkeit und auch für die
Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden.
Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u.a. aufgrund
behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten.
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